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中国前十大房企土地抵一半A股市值,是房产太牛还是股市太弱?

(来源:网站编辑 2019-01-21 05:39)
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中国前十大房企土地抵一半A股市值,是房产太牛还是股市太弱?

2019-01-20 23:22来源:江瀚视野房地产/A股/融创

原标题:中国前十大房企土地抵一半A股市值,是房产太牛还是股市太弱?

2018年已经过去,历经史上最严调控的房地产行业,依然取得了亮丽的业绩。仅前11个月商品房销售额已达12.95万亿元,为连续第三年破10万亿大关。对于房地产企业来说,这可能是最好的时代,亦可能是最坏的时代。截至2018年底,已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元,前十名土储总货值近20万亿元,相当于2018年底A股总市值的近一半。其中,中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位,碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席,融创中国以2.81万亿元位居第三位。

我们仔细分析这个问题的根源,就会发现这个问题是两个大家都所非常熟知的市场的比较,这是大家一经常思考的房地产,另外一个则是中国的股市。

我们首先从一个方面来看房地产市场,当前的土地储备的价格到底高不高?中国的土地政策一直是土地出让金的政策,根据土地出让金的政策,我们可以判断一个城市土地的资产和土地的价格,以及开发商开发这个土地的成本。中国的前十大房地产企业基本上都是在土地经营方面非常有优势的企业,他们有着多年的经验来判断这个企业进行土地开发,到底能不能够赚到钱,所以既然有这样优势的经验在此我们就可以判断的是,房地产商对于储备土地也是非常看重的,同样这些土地如果难以赚到钱的话,他也不会去储备这些土地。

根据马克思的资本论我们可以知道,土地是财富的重要表现形式,由于土地具有非常明确的稀缺属性,任何一个地方,只要他的土地和核心城区之间的关系,呈现出明显的一个地域相关性的话,只要这个核心城区的人口是净流入,那么它的土地一定会越来越稀缺,越来越值钱,因为在中国城镇化的一个大背景大趋势之下,土地一定是稀缺资源,而对于很适合新的土地来说,都是有非常大的建设价值。虽然在国家房住不炒理念的贯彻实施之下,房地产市场已经由原先的投资市场,向居住属性市场转移,这是大势所趋。但是土地本身的价值规律并没有被改变。

我们再来看中国的股票市场,股票市场是中国资本市场的重要组成部分,是中国进行资本交易的一个重要场所,但是我们知道中国股票市场有着非常严重的投机性特征,在股票市场中它的波动属性是非常巨大的,如此巨大的一个波动属性,让中国股票市场一直都被大家诟病。其实我们并不应该说是土地市场出现了什么问题,而是中国的股票市场实在问题太过于严重,在各种散户盛行追涨杀跌之下,中国股票市场中呈现出的不成熟因素,其实才是最核心的问题。

对于中国来说,应该尽快让股票市场变得成熟起来,只有成熟的股票市场才能够真正实现资本市场的价值发现功能。而土地市场我们只要能够确保房住不炒理念的贯彻实施土地,其实并不是大问题,关键还是让整个市场变得健康可持续发展。返回搜狐,查看更多

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