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商品房陷阱律师怎么破

(来源:网站编辑 2018-01-06 10:38)
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商品房交易的陷阱可谓防不慎防,所以购房者不小心掉进陷阱也是常有之事。购房者在决定买房后,一定要谨慎小心,避免掉进陷阱。

下面卓政小编来给大家介绍一下商品房交易中的陷阱如何解决。

1、“售楼书”陷阱的应对绝招

要从法律上确保售楼书及其他广告内容具有法律效力,就一定要将其内容明确的写到商品房销售合同中,这样才能确保和约束开发商将售楼书中的承诺变为现实。若没有加入在合同中,购房者则很难追究他的违约责任。有必要的话,可以请律师审查合同,避免纠纷。

2、“认购书”陷阱的应对策略

律师提醒,购房者在签订认购书时,可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起,几日内前来与开发商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。如遇官司,也是自身权益的一种保障。

3、违约责任陷阱的应对策略

若业主坚持买房,应尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。在购房前一定要查看开发商“五证”的原件,特别是预售许可证。此外,违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示,这些比例数字一定要特别注意,否则一个小数点就会差之千里。

4、“补充协议”陷阱的应对策略

在某种程度上,补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据房产具体情况来约定的,所以签补充条款时应提高警惕。律师提前审查合同可以避免很多麻烦。

5、不可抗力陷阱的应对策略

不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如地震、发洪水等,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任。律师建议在购房合同中明确约定,除法律规定的不可抗力之外造成延期交房的情况,开发商仍负违约责任。

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